Wil je beleggen in vastgoed?
Vastgoedprijzen zijn in België redelijk stabiel en stijgen langzamerhand. Daarom wordt beleggen in vastgoed als een “veilige” belegging bekeken. De populariteit is te danken aan de lage intrestvoet om te lenen.
Het rendement
Deze belegging heeft 3 specifieke rendementen:
- huurrendement en/of passief inkomen (3 – 5% van de investering, direct rendement).
- fiscaal rendement (vanaf de 2de woning is er onder bepaalde voorwaarden nog een fiscale aftrek)
- vermogensrendement (kapitaalopbouw en waarde stijgt mee met inflatie)
Je hoeft niet rechtstreeks in vastgoed te beleggen, je kan er ook voor kiezen om te beleggen in financiële producten (aandelen, fondsen,…) die zelf in vastgoed investeren.
Soorten vastgoed
- Particulier residentieel vastgoed: voor eigen gebruik (2de verblijf) of lange- en korte termijnverhuur (opbrengsteigendom). Verhuur kan eventueel met een verhuurgarantie waar een tussenpersoon het beheer overneemt.
- Hotelkamers: je verdient op de totale bezetting van het hotel. Dit is een gemakkelijke investering en vraagt geen onderhoud.
- Business flats: aangezien het publiek meestal bestaat uit expats, kan je rekenen op een vast terugkerend publiek en dus blijvende inkomsten.
- Parkings: het investeringsbudget is beperkt, de verhuur vaak gegarandeerd en je moet weinig onderhoud voorzien.
- Studentenkamers: je kan rekenen op stabiele inkomsten en het voordeel van korte termijnverhuur.
- Zorgvastgoed: vaak levert dit een stabiel rendement op, de impact van corona op de markt is nog even af te wachten.
- Vakantiewoning in vakantiepark: je kan rekenen op huurinkomsten zonder al te veel zorgen omdat de beheerder heel wat van de zorg op zich neemt. Vaak is deze optie wel duur in aankoop en kan de woning van mindere kwaliteit zijn.
- Professioneel vastgoed: de huurder draait op voor de taksen en het onderhoud. Meestal kan je rekenen op stabiele huurders en een hoger huurrendement. Een dergelijke investering is iets conjunctuurgevoeliger en vaak hoger van budget.
Waarop moet je letten?
- Als je wil beleggen, koop dan ook in functie daarvan en tracht emoties niet te laten meespelen.
- Besteed voldoende aandacht aan de voorbereiding en planning. Wees geduldig en doe je huiswerk goed. Bestudeer locatie, marktprijzen, de toestand van het vastgoed, lasten op gebouw, energiezuinigheid,…
- Hou je cashflow in het oog: kosten, haalbare aflossing, impact op inkomsten, reserves,…
- Werk je met huurders? Voorzie een grondige screening.
- Overweeg kapitaalspreiding. Het kan interessanter zijn meerdere woningen te kopen in plaats van 1 grote investering te doen.
Besluit
Investeren in vastgoed biedt een maandelijkse huuropbrengst die hoger ligt dan het populaire spaarboekje, zeker wanneer gekozen wordt voor een systeem van beheer door een derde voor meer betaalzekerheid. Er is ook een bescherming op inflatie en een mogelijkheid tot bescheiden meerwaarde.
Bij vragen kan je steeds bij je dossierbeheerder terecht.
